Asset management immobilier niveau 1 : analyser, budgéter et piloter un actif
Piloter un patrimoine immobilier professionnel de l'analyse locative jusqu'au plan de travaux
- Certifié Qualiopi
- 2 jours — 14 h
- Présentiel ou à distance
- Fondamental
- Finançable OPCO
Détenir des actifs immobiliers professionnels ne suffit pas à en tirer un revenu régulier. Les baux arrivent à échéance sans stratégie préparée, la vacance s'installe, les travaux sont engagés dans l'urgence et le rendement réel s'éloigne peu à peu de celui affiché à l'acquisition.
Deux jours pour poser les bases du métier d'asset manager immobilier : lecture d'un actif et de son marché, analyse des baux et des revenus, construction d'un budget et d'un plan de travaux. Ce premier niveau prépare le travail d'arbitrage et de restructuration abordé au niveau 2.
Objectifs pédagogiques
- Analyser un actif immobilier et son positionnement de marché
- Lire un bail et identifier ses effets sur les revenus
- Construire l'état locatif et le budget d'un actif
- Calculer les indicateurs de rendement et de vacance
- Bâtir un plan de travaux et son financement
- Formaliser un plan de gestion annuel
Programme de la formation
Avant la formation
Analyse du besoin et test de positionnement. Vos réponses sont partagées avec votre formateur afin d'adapter la formation à votre niveau et votre contexte professionnel.
Situer le bien avant de décider
- Analyser la localisation et la desserte
- Apprécier la qualité technique et la divisibilité du bâtiment
- Situer le bien dans son marché locatif
- Identifier les usages alternatifs possibles
Comprendre d'où vient réellement le loyer
- Repérer les clauses qui pèsent sur le revenu
- Distinguer loyer facial et loyer économique
- Suivre les échéances et les options de sortie
- Construire et tenir l'état locatif
Mesurer ce que l'actif rapporte vraiment
- Bâtir le budget de charges et de recettes
- Distinguer charges récupérables et non récupérables
- Calculer rendement vacance et taux d'effort
- Suivre les écarts en cours d'exercice
Programmer plutôt que subir
- Recenser les travaux à engager et leur urgence
- Distinguer entretien courant et travaux de valorisation
- Chiffrer et échelonner le plan pluriannuel
- Formaliser le plan de gestion de l'actif
Après la formation
E-learning accessible en illimité dans le temps. Évaluation de niveau afin de suivre votre progression.
Les points forts
Les avis de nos apprenants
Prochaines sessions
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À qui s'adresse cette formation ?
Gestionnaires de patrimoine immobilier property managers investisseurs et collaborateurs de foncières débutant en asset management.
Financer cette formation
Mon Pôle Formation est un organisme certifié Qualiopi au titre des actions de formation. À ce titre, cette formation est éligible aux principaux dispositifs de financement de la formation professionnelle.
Le plan de développement des compétences regroupe l'ensemble des actions de formation décidées par l'employeur. Votre OPCO prend généralement en charge les coûts pédagogiques, et parfois la rémunération, les frais de transport, de repas et d'hébergement.
Tous les salariés peuvent en bénéficier, quels que soient la nature et la durée de leur contrat. Rapprochez-vous de votre service RH ou formation : nous montons le dossier avec vous.
Vous versez chaque année une Contribution à la Formation Professionnelle. Elle ouvre droit à une prise en charge par votre fonds d'assurance formation : FIFPL, AGEFICE, FAFCEA, VIVEA ou OPCO selon votre activité.
Nous préparons pour vous le devis, le programme détaillé et l'attestation nécessaires au dossier.
Selon votre projet professionnel, France Travail peut financer tout ou partie de la formation via l'Aide Individuelle à la Formation. Le dossier se construit avec votre conseiller à partir de notre devis.
Vous pouvez régler la formation directement, en une fois ou jusqu'à 6 fois sans frais. Contactez un conseiller pour définir l'échéancier : 01 87 66 57 66.
Questions fréquentes
L'asset manager décide de la stratégie de détention et de la valeur de l'actif, tandis que le property manager en assure l'exploitation quotidienne et la relation locataire. Ce niveau 1 se place du côté de l'analyse, du budget et du pilotage, pas de la gestion technique courante.
L'état locatif est monté ligne à ligne à partir des baux, en faisant apparaître les échéances, les options de sortie et les franchises, de façon à visualiser la courbe des revenus année par année. C'est ce document qui alimente ensuite le budget et le calcul de la vacance.
La lecture du bail est traitée dans le module lui-même, car c'est le contrat qui dit qui paie quoi et pendant combien de temps. Une aisance avec les calculs de base suffit pour suivre la construction du budget et des indicateurs de rendement et de vacance.