Asset management immobilier niveau 2 : arbitrer, restructurer et valoriser
Décider entre conserver restructurer ou céder un actif immobilier en s'appuyant sur des scénarios chiffrés
- Certifié Qualiopi
- 2 jours — 14 h
- Présentiel ou à distance
- Perfectionnement
- Finançable OPCO
Un actif tenu correctement peut néanmoins décrocher : locataire unique en fin de bail, immeuble devenu inadapté aux usages, charges d'exploitation trop lourdes, valeur d'expertise qui s'érode. La question n'est alors plus de gérer au fil de l'eau mais de trancher entre conserver restructurer ou céder.
Deux jours pour construire ces décisions : modélisation des flux, comparaison de scénarios, montage d'une opération de restructuration et préparation de la cession. Ce niveau 2 prolonge la gestion courante vue au niveau 1 en portant tout l'effort sur la création de valeur.
Objectifs pédagogiques
- Modéliser les flux prévisionnels d'un actif sur plusieurs exercices
- Comparer les scénarios de conservation de restructuration et de cession
- Construire un plan d'affaires de repositionnement
- Évaluer l'effet des travaux sur la valeur locative et vénale
- Préparer une opération de commercialisation ou de cession
- Présenter un arbitrage argumenté au comité d'investissement
Programme de la formation
Avant la formation
Analyse du besoin et test de positionnement. Vos réponses sont partagées avec votre formateur afin d'adapter la formation à votre niveau et votre contexte professionnel.
Identifier ce qui fait décrocher le bien
- Analyser l'évolution du revenu et de la vacance
- Comparer les charges d'exploitation aux usages du marché
- Mesurer l'obsolescence technique et l'obsolescence d'usage
- Situer l'actif dans la stratégie du portefeuille
Chiffrer avant de trancher
- Construire un plan de flux sur plusieurs exercices
- Paramétrer les hypothèses locatives et de travaux
- Comparer valeur de conservation et valeur de cession
- Tester la sensibilité aux hypothèses clés
Transformer l'actif pour le remettre sur le marché
- Définir le programme de travaux et son ambition
- Estimer le loyer de marché atteignable après travaux
- Organiser l'opération avec les intervenants techniques
- Gérer la période de vacance et son financement
Conclure la décision
- Préparer le dossier de commercialisation
- Choisir le mode de cession et le calendrier
- Anticiper les points d'audit de l'acquéreur
- Formaliser la recommandation d'arbitrage
Après la formation
E-learning accessible en illimité dans le temps. Évaluation de niveau afin de suivre votre progression.
Les points forts
Les avis de nos apprenants
Prochaines sessions
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À qui s'adresse cette formation ?
Asset managers gestionnaires de portefeuilles immobiliers investisseurs et cadres de foncières disposant d'une pratique de la gestion d'actifs.
Financer cette formation
Mon Pôle Formation est un organisme certifié Qualiopi au titre des actions de formation. À ce titre, cette formation est éligible aux principaux dispositifs de financement de la formation professionnelle.
Le plan de développement des compétences regroupe l'ensemble des actions de formation décidées par l'employeur. Votre OPCO prend généralement en charge les coûts pédagogiques, et parfois la rémunération, les frais de transport, de repas et d'hébergement.
Tous les salariés peuvent en bénéficier, quels que soient la nature et la durée de leur contrat. Rapprochez-vous de votre service RH ou formation : nous montons le dossier avec vous.
Vous versez chaque année une Contribution à la Formation Professionnelle. Elle ouvre droit à une prise en charge par votre fonds d'assurance formation : FIFPL, AGEFICE, FAFCEA, VIVEA ou OPCO selon votre activité.
Nous préparons pour vous le devis, le programme détaillé et l'attestation nécessaires au dossier.
Selon votre projet professionnel, France Travail peut financer tout ou partie de la formation via l'Aide Individuelle à la Formation. Le dossier se construit avec votre conseiller à partir de notre devis.
Vous pouvez régler la formation directement, en une fois ou jusqu'à 6 fois sans frais. Contactez un conseiller pour définir l'échéancier : 01 87 66 57 66.
Questions fréquentes
Le niveau 2 quitte l'exercice annuel pour raisonner sur plusieurs exercices : modélisation des flux, comparaison des scénarios de conservation, de restructuration ou de cession, et construction d'un plan d'affaires de repositionnement. La décision d'arbitrage devient l'objet même du travail.
L'argumentaire se construit sur la comparaison chiffrée des scénarios, avec des hypothèses de travaux, de relocation et de sortie rendues explicites et testées. La restitution en comité est travaillée comme un exercice à part entière, du choix des indicateurs à la présentation des risques.
Il faut savoir construire un état locatif, un budget d'exploitation et un calcul de rendement sans assistance, ces acquis n'étant pas repris. La projection pluriannuelle, les hypothèses de sortie et l'effet des travaux sur la valeur locative et vénale sont en revanche construits pas à pas.