Description
FORMATION PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER · RÉF. E6
Fiscalité de la location nue et meublée
Conseiller un investisseur sur le régime qui lui convient réellement.
Présentation et contexte
Le choix entre location nue et meublée, et entre régimes d'imposition, modifie fortement le rendement net. La journée donne les mécanismes et une méthode de comparaison chiffrée, dans les limites du rôle de l'agent immobilier.
Objectifs pédagogiques
À l’issue de la formation, le participant sera capable de :
- Distinguer les régimes d'imposition des revenus locatifs.
- Comparer location nue et location meublée sur un cas chiffré.
- Identifier les charges déductibles et les mécanismes d'amortissement.
- Traiter le déficit et son imputation.
- Situer les limites du conseil délivré par le professionnel de l'immobilier.
Public, prérequis et organisation
Programme détaillé
Location nue
Revenus fonciers.
- Régime micro et régime réel : conditions et choix.
- Charges déductibles et travaux.
- Déficit foncier : constitution et imputation. Atelier — Calculer le revenu imposable d'un bien loué nu selon les deux régimes.
Atelier : Calculer le revenu imposable d'un bien loué nu selon les deux régimes.
Location meublée
Bénéfices industriels et commerciaux.
- Régime micro et régime réel applicables aux locations meublées.
- Amortissement du bien et des équipements.
- Statut du loueur et conséquences. Atelier — Calculer le résultat d'un meublé au réel.
Atelier : Calculer le résultat d'un meublé au réel.
Comparer et conseiller
Une recommandation argumentée.
- Construction d'un comparatif chiffré nu / meublé.
- Effets sur la revente et sur la plus-value.
- Limites du conseil et orientation vers un professionnel du chiffre. Atelier — Construire un comparatif complet et rédiger la note remise au client.
Atelier : Construire un comparatif complet et rédiger la note remise au client.
Méthodes et évaluation
Méthodes mobilisées
- Apports courts, ateliers et mises en situation.
- Travail sur les dossiers et situations réels des participants.
- Fiches-outils, modèles et plan d’action.
- Animation par un formateur expert du domaine.
Évaluation et suivi
- Analyse du besoin et recueil des attentes.
- Évaluation continue pendant les ateliers.
- Évaluation des acquis en fin de formation.
- Émargement, satisfaction, bilan et attestation individuelle.
L’attestation mentionne les objectifs, le contenu, la durée et la date de réalisation afin de justifier la formation continue exigée par la loi ALUR.
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