Opération de logement social : monter le bilan, financer et sécuriser le projet
Monter une opération de logement social du foncier à la livraison en sécurisant financement et contrats
- Certifié Qualiopi
- 2 jours — 14 h
- Présentiel
- Perfectionnement
- Finançable OPCO
Une opération de logement social se joue bien avant le dépôt du permis. Le prix du foncier absorbe la marge disponible. Le plan de financement repose sur des agréments encore incertains. Le choix du montage contractuel est fait par habitude plutôt que par analyse. Quand le bilan se dégrade les marges de manœuvre ont déjà disparu.
Ces deux jours suivent le montage d'une opération pas à pas. Vous établissez un bilan prévisionnel et vous testez sa sensibilité. Vous articulez les sources de financement propres aux opérations sociales. Vous comparez les montages contractuels possibles et leurs conséquences juridiques. Vous identifiez enfin les risques de la phase travaux à la mise en gestion.
Objectifs pédagogiques
- Analyser la faisabilité d'une opération de logement social
- Établir un bilan prévisionnel et en tester la sensibilité
- Structurer un plan de financement adapté à l'opération
- Comparer les montages contractuels et choisir le plus adapté
- Identifier les risques juridiques de la phase travaux à la livraison
Programme de la formation
Avant la formation
Analyse du besoin et test de positionnement. Vos réponses sont partagées avec votre formateur afin d'adapter la formation à votre niveau et votre contexte professionnel.
Le foncier et le programme déterminent tout le reste
- Acteurs du logement social et rôle du maître d'ouvrage
- Recherche et sécurisation du foncier
- Programmation et typologie des logements
- Contraintes d'urbanisme et servitudes
Vérifier l'équilibre avant de s'engager
- Structure d'un bilan d'opération
- Postes de charges et postes de recettes
- Sources de financement et fonds propres
- Analyse de sensibilité et points de bascule
Choisir la structure qui porte le risque au bon endroit
- Maîtrise d'ouvrage directe
- Acquisition en état futur d'achèvement
- Contrat de promotion immobilière
- Montages en démembrement et partenariats
Sécuriser le chantier et la remise de l'ouvrage
- Marchés de travaux et suivi de chantier
- Assurances de construction
- Réception et levée des réserves
- Garanties après livraison et passage en gestion locative
Après la formation
E-learning accessible en illimité dans le temps. Évaluation de niveau afin de suivre votre progression.
Les points forts
Les avis de nos apprenants
Prochaines sessions
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À qui s'adresse cette formation ?
Responsables de programmes et chargés d'opérations en organisme de logement social ainsi que les promoteurs les juristes immobiliers et les collaborateurs de collectivités.
Financer cette formation
Mon Pôle Formation est un organisme certifié Qualiopi au titre des actions de formation. À ce titre, cette formation est éligible aux principaux dispositifs de financement de la formation professionnelle.
Le plan de développement des compétences regroupe l'ensemble des actions de formation décidées par l'employeur. Votre OPCO prend généralement en charge les coûts pédagogiques, et parfois la rémunération, les frais de transport, de repas et d'hébergement.
Tous les salariés peuvent en bénéficier, quels que soient la nature et la durée de leur contrat. Rapprochez-vous de votre service RH ou formation : nous montons le dossier avec vous.
Vous versez chaque année une Contribution à la Formation Professionnelle. Elle ouvre droit à une prise en charge par votre fonds d'assurance formation : FIFPL, AGEFICE, FAFCEA, VIVEA ou OPCO selon votre activité.
Nous préparons pour vous le devis, le programme détaillé et l'attestation nécessaires au dossier.
Selon votre projet professionnel, France Travail peut financer tout ou partie de la formation via l'Aide Individuelle à la Formation. Le dossier se construit avec votre conseiller à partir de notre devis.
Vous pouvez régler la formation directement, en une fois ou jusqu'à 6 fois sans frais. Contactez un conseiller pour définir l'échéancier : 01 87 66 57 66.
Questions fréquentes
La structure des ressources et les contraintes d'équilibre ne sont pas les mêmes : le bilan d'une opération sociale intègre des ressources de nature différente et une logique d'équilibre sur la durée d'exploitation. La formation travaille cette construction spécifique et sa mise en tension par des hypothèses variables.
Le test de sensibilité est conduit en isolant les variables qui pèsent réellement sur l'équilibre, charge foncière en tête, puis en mesurant l'effet de leur variation sur le résultat prévisionnel. Les participants construisent les fourchettes qui permettent de savoir à partir de quel point l'opération cesse d'être soutenable.
Savoir lire un tableau prévisionnel et distinguer emplois et ressources suffit pour entrer dans la construction du plan de financement. Le programme reprend le raisonnement depuis la faisabilité de l'opération, ce qui permet à un chargé d'opérations sans profil financier de suivre les séquences de structuration.