Asset management immobilier : analyser le patrimoine, arbitrer et créer de la valeur
Piloter un patrimoine immobilier comme un portefeuille d'actifs et non comme un parc à entretenir
- Certifié Qualiopi
- 4 jours — 28 h
- Présentiel ou à distance
- Tous niveaux
- Finançable OPCO
Un patrimoine immobilier se gère souvent au fil des échéances : un bail arrive à terme, un locataire part, des travaux s'imposent. Faute de vision d'ensemble, les décisions d'arbitrage se prennent dans l'urgence et la valeur des actifs se construit par défaut.
Quatre jours pour poser une lecture complète du métier d'asset manager. Le parcours couvre l'analyse des actifs et de leurs revenus, les méthodes de valorisation, la stratégie de détention et d'arbitrage, les leviers de création de valeur par les baux et les travaux, puis le compte rendu de performance attendu par les investisseurs.
Objectifs pédagogiques
- Situer le rôle de l'asset manager face aux autres intervenants du cycle immobilier
- Analyser la performance d'un actif à partir de ses revenus et de ses charges
- Appliquer les principales méthodes de valorisation d'un actif immobilier
- Construire une stratégie de détention et d'arbitrage par actif
- Identifier les leviers de création de valeur locative et technique
- Rendre compte de la performance du portefeuille aux investisseurs
Programme de la formation
Avant la formation
Analyse du besoin et test de positionnement. Vos réponses sont partagées avec votre formateur afin d'adapter la formation à votre niveau et votre contexte professionnel.
Qui décide de quoi sur un actif
- Distinguer les rôles de l'investisseur du gestionnaire et de l'exploitant
- Situer l'asset manager dans le cycle de vie d'un actif
- Repérer les grandes classes d'actifs et leurs logiques propres
- Identifier les sources d'information sur les marchés locaux
Lire un immeuble par ses flux
- Décomposer les revenus locatifs et la structure des charges
- Analyser l'état locatif et l'échéancier des baux
- Mesurer la vacance et le risque locataire
- Apprécier l'état technique et les dépenses à venir
Combien vaut ce bien et pourquoi
- Appliquer la méthode par capitalisation des revenus
- Mettre en œuvre une approche par actualisation des flux
- Comparer avec les références de transactions du marché
- Apprécier la sensibilité de la valeur aux hypothèses retenues
Garder céder ou transformer
- Définir un plan stratégique par actif
- Comparer le maintien en portefeuille et la cession
- Évaluer un projet de restructuration lourde
- Préparer une cession et ses conditions de marché
Du plan d'action au suivi
- Renégocier les baux pour sécuriser les revenus
- Programmer les travaux qui améliorent l'attractivité
- Piloter les prestataires de gestion et de travaux
- Construire le compte rendu de performance destiné aux investisseurs
Après la formation
E-learning accessible en illimité dans le temps. Évaluation de niveau afin de suivre votre progression.
Les points forts
Les avis de nos apprenants
Prochaines sessions
Aucune session programmée sur ce lieu pour le moment. Demandez une date.
À qui s'adresse cette formation ?
Gestionnaires de patrimoine immobilier, responsables immobiliers, analystes et conseillers intervenant auprès d'investisseurs.
Financer cette formation
Mon Pôle Formation est un organisme certifié Qualiopi au titre des actions de formation. À ce titre, cette formation est éligible aux principaux dispositifs de financement de la formation professionnelle.
Le plan de développement des compétences regroupe l'ensemble des actions de formation décidées par l'employeur. Votre OPCO prend généralement en charge les coûts pédagogiques, et parfois la rémunération, les frais de transport, de repas et d'hébergement.
Tous les salariés peuvent en bénéficier, quels que soient la nature et la durée de leur contrat. Rapprochez-vous de votre service RH ou formation : nous montons le dossier avec vous.
Vous versez chaque année une Contribution à la Formation Professionnelle. Elle ouvre droit à une prise en charge par votre fonds d'assurance formation : FIFPL, AGEFICE, FAFCEA, VIVEA ou OPCO selon votre activité.
Nous préparons pour vous le devis, le programme détaillé et l'attestation nécessaires au dossier.
Selon votre projet professionnel, France Travail peut financer tout ou partie de la formation via l'Aide Individuelle à la Formation. Le dossier se construit avec votre conseiller à partir de notre devis.
Vous pouvez régler la formation directement, en une fois ou jusqu'à 6 fois sans frais. Contactez un conseiller pour définir l'échéancier : 01 87 66 57 66.
Questions fréquentes
Les principales méthodes de valorisation sont abordées et mises en relation avec l'analyse des revenus et des charges de l'actif, puis avec la stratégie de détention. La gestion courante n'est traitée que pour l'effet qu'elle produit sur la performance du portefeuille.
Le reporting est construit autour d'un nombre restreint d'indicateurs de revenus, de vacance et de valorisation, chacun accompagné de sa méthode de calcul pour éviter les discussions sur les chiffres. La mise en forme et le rythme de restitution font partie de l'exercice.
Le parcours commence par cartographier les intervenants du cycle et les décisions qui reviennent à chacun, condition pour savoir sur quoi l'on est réellement en position d'agir. Cette clarification guide ensuite les arbitrages de détention travaillés sur des cas d'actifs.